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任意売却とは？
任意売却とは
住宅ローンの支払いが困難になった場合に、所有者（債務者）と銀行（債権者）の合意のもと、担保不動産を適正価格で売却すること！
任意売却について
任意売却とは、住宅ローンが支払えない、既に滞納している等で、いずれ所有不動産が競売になってしまう場合に、債権者の合意を取りつけて担保不動産を売却する事をいいます。
売却価格がローン残高を下回るケースがほとんどで、一般的には担保が外れない為、売却できないと思われがちですが、任意売却なら大丈夫。
担保割れでも債権者の合意を取りつけて担保解除してもらう売却なので、所有者にとって断然有利な債務整理の手段と言えます。
又、競売になると所有者の意志とは関係なく売却されてしまいますが、任意売却はその名の通り、所有者の意志（任意）で売却することが可能です。
ただし、任意売却の場合、通常の不動産取引とは異なり、債権者の合意がなければ、取りまとめられません。
通常の取引ならば売主と買主の間に不動産業者が仲介として入り、売買します。
しかし、任意売却の場合は、売主と買主、そして債権者（銀行等）の間に、不動産業者が入るという形になるのです。
もちろん、延滞中の税金（固定資産税、住民税）や、分譲マンションであれば管理費や積立金の滞納に関しても、各役所や管理組合との交渉を行いますので、全て精算した上での新生活のスタートとなります。
では、住宅ローンを滞納している債務者が任意売却を申し出た時に、債権者（銀行等）はどのように思うのでしょうか・・・
実は、債権者にとっても任意売却はメリットがあるので、住宅金融支援機構（旧 住宅金融公庫）などは、任意売却に向けての手順書を作り、積極的に任意売却を進めているのが現状です。
